Покупка участка и дальнейшее строительство могут быть как хорошей инвестицией, так и бессмысленным расходованием семейного бюджета. Мало подобрать хорошую локацию и определиться с проектом — важно не попасть в ситуацию, когда уже построенный дом не удаётся зарегистрировать, а то и вовсе приходится сносить.
Избежать подобного исхода поможет градостроительный план земельного участка.
Что нужно знать о документе и его особенностях? «Секрет» обсудил с экспертом в сфере строительства. Что такое градостроительный план земельного участка Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ с подробными сведениями о самом участке и способах его использования.
В плане указывают : реквизиты проекта планировки или проекта межевания территории; границы земельного участка и его кадастровый номер; минимальные отступы от границ, в пределах которых разрешается капитальное строительство; виды разрешённого использования участка; предельные параметры разрешённого строительства; ограничения использования земельного участка; границы зон с особыми условиями использования, если участок полностью или частично расположен в них, и многое другое.
Получать градостроительный план необязательно: документ не потребуют ни на каком этапе строительства и его согласования.
Из-за этого многие относятся к нему несерьёзно — и зря.
Что помогает узнать градостроительный план земельного участка Градостроительный план отвечает на следующие фундаментальные вопросы.
Можно ли вообще здесь что-то строить Легко представить сценарий, как после покупки участка оказывается, что строить на нём попросту запрещено, например из-за статуса охранных зон линий электропередач или неучтённых историко-культурных объектов.
План — самый надёжный способ избежать такого исхода.
Что именно можно строить Если строить всё же можно, план определит параметры этого строительства: разрешённые виды использования участка (под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и так далее); предельные размеры и этажность зданий; процент застройки; отступы от границ.
Игнорирование этих норм (даже по незнанию) грозит отказом в уведомлении о строительстве или последующей постановке на учёт.
Какие секреты есть у участка План отражает все возможные ограничения: зоны подтопления; санитарно-защитные зоны; охранные зоны инженерных сетей (водопровод, канализация, электросети) и так далее.
Чем градостроительный план лучше правил землепользования и онлайн-данных Правила земелпользования и застройки — это общий градостроительный «кодекс» территории.
Градостроительный план, в свою очередь, — выдержка из актуальных на момент выдачи данных ПЗЗ применительно к конкретному участку, буквально персональная инструкция.
Может возникнуть вопрос: зачем тратить время на заказ отдельной выписки, если всё есть на Публичной кадастровой карте или в Национальной системе пространственных данных? Эксперт убеждён: это опасная иллюзия.
Где запросить градостроительный план Подать заявление может собственник участка (или его представитель по нотариальной доверенности) через: отдел архитектуры и градостроительства местной администрации напрямую; МФЦ («Мои документы»); портал «Госуслуги» (электронно).
Оформить запрос можно бесплатно.
В среднем заявку выполняют за несколько недель.
Какие подводные камни есть у градостроительного плана Может быть устаревшим Градостроительный план фиксирует ситуацию на день выдачи. Изменения в правилах землепользования и застройки после публичных слушаний могут сделать его устаревшим, хотя столь быстрые изменения (менее месяца) всё же маловероятны.
В связи с этим запрашивать ГПЗУ рекомендуют как можно ближе к нужной дате, чтобы получить наиболее полную информацию по участку.
Не гарантирует стопроцентную защиту В теории после сделки могут стать известны обременения и ограничения большой давности.
Но это редкая ситуация — в большинстве случаев запрос плана максимально оберегает покупателя от неприятных сценариев.
Рубрика: Бизнес и Производство. Читать весь текст на secretmag.ru.